Последние новости

Как купить новостройку через интернет: обзоры застройщиков и жилых комплексов

Раньше найти застройщиков или недвижимость в любом городе было намного сложнее. Сегодня для этого есть интернет-сайты, предлагающие профильные услуги, материалы, а также возможность купить квартиру или коммерческие площади в новостройках. Подобрать жилой комплекс по интернету достаточно просто, при этом совсем необязательно приезжать в офис застройщика, чтобы ознакомиться с планировками. Для поиска лучше использовать ТОП-10 лучших интернет-ресурсов, которые предоставляют информацию о новостройках, расположенных не только в Киеве или в Харькове, но и по всей Украине. В сети представлена информация о сданных объектах девелопера, на форумах можно найти реальные отзывы о компании, поэтому остается только потратить время на выбор подходящего варианта. Для этого, прежде всего, следует изучить обзор застройщиков, размещенных на нашем ресурсе.
Что можно купить: определение целей, выбор проектов
Собираясь купить через интернет квартиру напрямую у девелопера или через агентство недвижимости, следует сразу определить для себя, что именно хотелось бы получить в конечном итоге, какой суммой располагаете на решение той или иной задачи, сколько времени готовы потратить на подбор подходящего варианта. На первом этапе выбора стоит проанализировать, какие проекты сейчас имеются в продаже, какая стоимость недвижимости (квартиры, таунхауса, паркинга) в выбранной локации, как можно сэкономить, если это необходимо. Чем больше предложений на рынке, тем проще клиенту, так как он сможет подобрать самый оптимальный для себя вариант. При этом по интернету помимо выбора ЖК или другой недвижимости, можно также заказать разнообразные строительные услуги. К примеру, если предстоит постройка дома на приобретенном участке, в сети можно найти фирму, которая заложит фундамент, выполнит внутренние работы, сделает разводку коммуникаций и т. д. При этом можно в спокойной обстановке изучить цены разных компаний и подобрать наиболее подходящий вариант. 
Хороший строительный портал сейчас напоминает настоящий интернет-магазин, в котором можно заказать следующие услуги:
  • продажу, аренду недвижимости, а также помощь в ее поиске;

  • проектирование, дизайнерское оформление;

  • укладку фундамента;

  • возведение стен;

  • укладку, ремонт крыш любой сложности;

  • материалы для возведения построек, облицовки, отделки;

  • натяжные потолки;

  • малярно-штукатурные работы;

  • утепление;

  • монтаж, организацию систем отопления;

  • реставрацию швов;

  • отделку фасада зданий;

  • монтаж металлопластиковых конструкций, дверей входных, межкомнатных;

  • гидроизоляцию;

  • установку сантехники и многое другое. 

Качественный сайт содержит каталог товаров, услуг, может предоставить полную информацию о застройщике, особенностях его деятельности, специалистах. Вся информация находится в открытом доступе, чтобы пользователи могли быстро сориентироваться и найти подходящий вариант. 
До покупки недвижимости очень важно узнать, все ли в порядке с возводимым объектом. Для этого следует изучить информацию о девелопере, сданных объектах, обязательно проверить наличие всех разрешительных документов на осуществление деятельности, проверить ЖК в реестре проблемных построек. Кроме того, немаловажно пообщаться с жителями уже сданных объектов. Для этого можно съездить в один из комплексов или же найти его жителей на форумах. 
Где лучше покупать строительные услуги, недвижимость
Купить в интернете можно практически все, что угодно. Однако недвижимость в сети можно только выбрать. Для оформления документов придется обращаться в офис застройщика (если квартира приобретается на этапе строительства) или же к нотариусу (если на нее оформлено право собственности). А вот строительные услуги можно заказать и онлайн. Украина быстро развивается в плане предоставления услуг по интернету, поэтому в сети можно найти настоящих профессионалов не только в Киеве, но и в других населенных пунктах страны. Кроме того, онлайн можно приобрести все необходимое для ремонта: сантехнику, штукатурку, краски, плитку, цемент и т. д. Стоит отметить, что далеко не в каждом городе работают крупные офлайн-площадки с широким выбором стройматериалов, поэтому жителям небольших городов проще заказывать все необходимое в крупных онлайн-магазинах с доставкой на дом. Как это сделать, разберется даже ребенок.
Как уже было отмечено, и строительные бригады проще искать в интернете. Конечно, при этом не лишним будет посмотреть вживую сданные ими объекты. Обращаться к профессионалам выгодно, так как для выполнения современных ремонтов требуется различное дорогостоящее оборудование, например, устройства для машинной штукатурки стен, резки плитки, окраски стен из краскопульта. Да, работа мастеров стоит недешево, однако намного выгоднее нанять временных работников, тем более, что частичная автоматизация работы позволяет воспользоваться услугами 1-2 человек, а не бригады, состоящей из минимум 5 рабочих. 
Почему лучше выбрать для себя застройщика через интернет: основные плюсы
Заказать по интернету услуги застройщика выгодно, потому что:
  • можно тщательно изучить особенности деятельности сразу нескольких фирм;

  • есть возможность отследить динамику строительства объекта;

  • нет необходимости лично объезжать офисы компаний, выбирая подходящий ЖК;

  • есть возможность выбрать лучшие условия, цены в интересующем вас городе, районе.

У пользователя есть возможность просмотреть фото уже готовых объектов. Это поможет принять взвешенное решение: стоит ли покупать жилое помещение или офис в новостройке у такого девелопера. 
Как выбрать застройщика в Украине через интернет
Начинать анализ следует с определения, кто входит в ТОП-10 лучших застройщиков в Украине. Для этого стоит обратиться к реестру застройщиков и каталогу новостроек. Это единая информационная система, предоставляющая актуальные данные в сфере жилищного, коммерческого строительства. Доступна она любому рядовому пользователю. В данном реестре вы сможете найти новую квартиру в недавно построенном доме, офисное помещение, паркинг. Также тут можно выбрать компанию для реализации собственного проекта (строительства частного дома, гаража и т. д.). В реестре собрана информация исключительно о честных компаниях с хорошей репутацией, которые работают легально, имеют разрешительные документы, соблюдают сроки сдачи объектов, предоставляют гарантии. Каталог новостроек дает возможность получить информацию о стадии строительства, сроках реализации проектов, используемых материалах. 
Выбрав, какой должен быть объект, можно перейти к изучению информации на официальных сайтах. Первое, на что стоит обратить внимание — документация. У девелопера должно быть разрешение на строительство, документ, подтверждающий факт аренды участка, на котором возводится объект, а также проект застройки, прошедший все необходимые согласования. Для проверки пакета документов лучше привлечь юриста. Кроме того, следует обратить внимание на то, как осуществляется продажа жилья. Постройки, которые находятся на этапе реализации, лучше приобретать по договору участия в ФФС. Застройщик должен быть юридическим лицом, который может инвестировать деньги в проект, заключать договоры с другими инвесторами, подрядчиками, субподрядчиками, предоставлять официальные данные заказчику и т. д. Поэтому на его на сайте должны быть:
  • свидетельство о регистрации;

  • устав компании;

  • свидетельство из налоговой о том, что предприятие стоит на учете и является налогоплательщиком;

  • выписка из Единого реестра юридических лиц. 

На официальном сайте Единого реестра юридических лиц можно проверить дату регистрации компании. Данную информацию можно сверить с рекламной. Бывает и так, что на портале девелопера указано, что якобы компания работает уже 10 лет, а на самом деле она только встала на учет, буквально год назад. Если документов на сайте нет, это не обязательно повод для отказа от сотрудничества, ведь их наличие можно проверить на официальных государственных ресурсах. 
Отдавайте предпочтение фирмам, находящимся на рынке от 5 лет. Конечно же, молодая компания вполне может вырасти за несколько лет и успешно достраивать свои объекты. Однако, если речь идет о недвижимости, всегда лучше перестраховаться. Следует досконально изучить всю информацию о девелопере, которую можно найти в интернете. Нередко компании, объявившие себя банкротами, открывают новые фирмы и продолжают вести мошенническую деятельность. Ярким примером такой политики может послужить группа компаний, принадлежащая Войцеховскому. Объекты этого горе-застройщика, который продавал квартиры и офисы по бросовым ценам, так и не были введены в эксплуатацию, так как не имели необходимых разрешительных документов. Многие из них так и остались недостроями.
Выбрав лучший интернет-магазин с услугами застройщика, можно переходить к изучению интересующего объекта, если стоит цель купить жилье в новостройке. 
Выбирая, какой лучше купить для себя дом, офис или квартиру, обратите внимание на:
  • разрешение на строительство — без этого документа никто не вправе начинать стройку на конкретном участке, оно выдается администрацией определенного населенного пункта;

  • проектную декларацию — стройка возводится исключительно в соответствии с проектом, утвержденным заранее;

  • документы о праве на землю;

  • особенности обеспечения застройщиком задач стройки — где берет деньги на возведение объекта (банковский займ или за счет сотрудничества с дольщиками);

  • проекты договоров долевого участия;

  • цена квадратного метра — слишком низкая стоимость по сравнению с аналогичными объектами является реальной причиной отказаться от покупки, в этом случае стоит проверить, что не так у данной компании (возможно, не в порядке определенные документы, фирма работает по принципу пирамиды и т. д.).

Лучше выбрать для себя застройщика, который оговаривает реальные сроки сдачи проекта в эксплуатацию. Наиболее быстрым является возведение панельных домов. На постройку такого объекта уходит 7-10 месяцев. Монолитно-каркасная конструкция будет возводиться около 1,5-2 лет, а кирпичная — от 2,5 лет. К этому сроку необходимо прибавить полгода-год для подстраховки. Получается, что строительство может занять от 1,5 до 4 лет. 
Последний этап выбора: изучаем отзывы о компании
Отзывы оцениваются в последнюю очередь. Как уже было отмечено, их стоит искать на специализированных форумах. Клиенты, которые уже сотрудничали с застройщиком, как правило, с радостью делятся всеми возникшими в процессе возведения объектов нюансами. При этом не стоит доверять всем без исключения откликам. Бывает и так, что их оставляют представители отдела продаж.